曹德旺预言应验？中国手握“两套房”的家庭，未来将面临什么结果

大志

曹德旺预言应验？中国手握“两套房”的家庭，未来将面临什么结果                                                         2022-09-26 21:30                                       
                                       

从去年下半年开始，国内房地产市场就呈现出明显的调整趋势。现在越来越多的城市都加入到了房价下跌的队伍中来。数据显示，8月份，70个大中城市中，50个城市新建商品住宅价格环比下跌，19个城市新建商品住宅价格环比上涨，房价下跌的城市远大于上升的城市。与此同时，开发商的销售业绩也在大幅滑坡。2022年1—8月全国百城新房销售面积为85亿平方米，同比下滑44%。

除了新建商品房出现“量价齐跌” 之外，二手房市场也是持续低迷。现在有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。此外，二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个了，其中包含了重庆、武汉、青岛、成都、佛山、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津等各大城市的二手房。

面对当前新房和二手房市场均出现明显调整的情况，网红企业家曹德旺早有预言，他曾表示：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。同时，曹德旺还表示，将来的房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费，所以，建议大家还是提早卖掉多余房产。显然，曹德旺的预言现在已经开始应验。

面对房地产市场出现的调整，最受伤的是拥有多套房产的家庭。根据资料显示，目前中国手持两套房以上的家庭占比达到了41.5%，那么未来这些手握“两套房“的家庭将会面临什么结果呢？对此，我们认为主要有以下几个：

首先，将会面临房价下跌的问题。现在很多省会城市的房价都跌到了三年前，甚至五年前的水平，如果你拥有两套以上房产，很可能会面临资产缩水的问题。当然，也有专家建议，去购买北京、上海、深圳等大城市的房子，这样房价就不会跌了。但问题是，一线城市的房子，绝大多数人是买不起的。更何况，一线城市房价也难保不下跌，当年日本房地产泡沫破裂，东京的房价也跌去了70%。

再者，将会面临持房成本上升的问题。早在去年10月份，我国高层就提出要扩大房产税试点城市的范围，未来会有更多的城市开征房产税。而现在拥有两套房以上的家庭持房成本相对较低。而未来几年，我国将开征房产税，就是在房产持有环节增加囤房者的成本。这意味着，拥有2套以上房产的持房成本将会大幅上升。

最后，将会陷入房子租不出去，也卖不掉的困境。从目前全国二手房挂牌情况来看，现在国内很多大城市的二手房挂牌量超过10万套，这意味着，即使要消化掉这些存量挂牌二手房源，至少要3年以上的时间。而随着房地产调整的不断持续，持有二套房产的家庭恐怕将来要想抛房变现都很难。

此外，现在各地都在加紧推进廉租房、公租房等保障房建设，这些房子的租金要比二手房的租金更便宜，这样必然会分流二手房租赁市场的租房需求。所以，未来拥有两套房以上的家庭将面临房子既卖不掉，也租不出去的尴尬。

现在无论是新房，还是二手房市场，都出现了明显的调整趋势。网红企业家曹德旺之前的预言已经应验了。现在问题是，国内手握“两套房“以上的家庭，将会面临哪些结果呢？①将面临房价下跌，资产缩水的问题。②将会面临持房成本上升的问题。③将会陷入房子租不出去，也租不掉的困境。所以，建议大家现在还是早点把多余的房子给变现了，否则将来房子只能是烂在手里，后悔莫及。