李嘉诚预言要成真了？中国41.5%的城镇家庭，或将遇到三个难题

白乙

李嘉诚预言要成真了？中国41.5%的城镇家庭，或将遇到三个难题                                                         2023-07-21 07:57                                       
                                       

最近，楼市迎来了新一轮的调整周期，有越来越多的城市房价加入下跌的队伍之中。根据最新数据显示，6月份70个大中城市中二手房价格环比上涨的只有7个，下跌的城市高达63个。同比上涨的城市只有6个，而下跌的城市高达64个。

与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增的现象。据权威机构对全国13个重点城市二手住宅挂牌量的情况进行统计，今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%，这也意味着，二手房业主出售手中房产的意愿十分坚决，未来二手房价格下行压力在逐步加大。

而目前国内楼市的走势，李嘉诚早在2018年就做出过预测，他曾表示：房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。显然，目前各地房价出现下跌、二手房挂牌量出现激增，有很多炒房客由于当年没有听李嘉诚的话，现在已经被套在楼市之中，无法脱身了。

事实上，面对当前房地产调整的走势，对于只拥有1套房子的家庭来说，影响非常有限。对他们来说，房子是用来自住的，所以房价即使长期调整，也并没有太大的影响。而对于41.5%拥有2套房以上的城镇家庭，未来将面对以下3大难题：

第一，房子要想出售会越来越困难

随着二手房挂牌量的激增，未来二手房出售将会变得非常困难，那些拥有多套房产的家庭很可能房子会烂在手里：一方面，现在各地房价都在下跌，这让炒房者手里房产市值在快速缩水，为了减少损失，炒房客们就会集中抛售名下房产。这样房子要想变现在难度越来越大。

另一方面，在经历了3年疫情之后，很多人收入减少，大家都下调了对未来收入增长预期。现在老百姓不仅因为收入减少，购房能力被严重削弱了。而且，人们购房也越来越理性了，不会再像过去那样盲目跟风买房，会根据自身经济状况量力而为。

第二，持房成本正在持续上升之中

现在41.5%拥有2套房以上的家庭将会面临持房成本上升的问题，压力主要来自于以下3个方面：1、虽然银行房贷利率现在已经跌到4%以内了。但是，现在很多人正面临失业和收入减少的问题。所以，人们现在还贷的压力不仅没有减轻，反而增加了。

2、持有2套房以上的家庭，要支付物业费、取暖费等各项费用，而这些费用每年都会上涨，这无疑会增加拥有2套房以上家庭的持房成本；

3、房产税离我们越来越近了。据专家预测会在“十四五”期间开征房产税。而一旦我国扩大房产税试点城市范围，那就会增加持房者的成本。届时，会有更多的炒房者将抛售手中多余房产，房价将会逐步回归到合理的价格区间。

第三，未来想把二手房出租都很困难

未来拥有2套房以上家庭，要想把二手房出租出去都很难。如果你的房子是在三四线城市，由于多数三四线城市产业结构单一，人口流出大于流入。所以，三四线城市的房子要想出租会很困难，而且租金价格也会不断的下跌。

如果你的房子是在一二线城市，也会在临房子难出租的问题，这主要是大城市都推出了保障性租赁房、廉租房、公租房，届时租房需求将会被严重分流。即使是在大城市，手里有多套房产的家庭也会面临房子租不出去的困难。

当前，国内楼市已经进入到长期调整的趋势之中。而华人首富李嘉诚对此早有预测，并且还提醒炒房者要谨慎。实际上，对于只有1套房产的家庭来说，楼市出现调整的影响并不是很大。但对于41.5%拥有二套房以上家庭来说，楼市将要面临3大难题：

1、房子出售越来越困难；2、持房成本正在持续上升之中；3、未来想把二手房出租都很困难。如果你现在有二套以上房子，就应该尽早抛售手中多余的房产，早日落袋为安，这样就可以避开未来楼市调整的风险。