“拆迁潮”又来了？住建部明确，2024年起两类房子或统统纳入拆迁

白乙

“拆迁潮”又来了？住建部明确，2024年起两类房子或统统纳入拆迁                                                         2024-01-16 17:14                                            发布于：福建省
   

                                

在很多人的印象当中，棚改拆迁早已经结束，从2020年开始，我国就已经实行了旧改。未来我们将不会再有大规模的拆迁项目了。但是，从去年开始，各地的拆迁潮又开始回来了。对此，住建部已经明确表态，2024年起有两类房将被纳入拆迁范围，所以，一些老房子居民还是很有可能碰到拆迁机会。

事实上，新一轮的“拆迁潮”要比我们想象中要大得多。根据权威部门公布的研究报告：2035年之前，我国每年刚性需求约2.6亿平米，改善需求约8亿平米，老旧房屋拆迁需求约4.2亿平米。三大需求占比分别为18%、54%、28%。

而到了2035年，三大需求占比将进行调整，刚性需求占比降为11%，改善需求占比上升至58%，老旧房屋拆迁需求更是升至31%。这意味着，未来拆迁需求将会持续上升，至三分之一。市场上每三套购房需求，就有一套来自于拆迁需求。

于是，很多人会感到困惑，棚改拆迁不是在2019年被叫停了吗？怎么现在又重新启动新一轮的“拆迁潮”呢？主要有两个原因：第一，现在国内房地产销售不景气。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。即使开发商降价促销的效果也不是很大。

此外，二手房销售也持续低迷，现在很多二三线城二手房挂牌量超过了10万套，就连一线城市的二手房挂牌量也在激增。比如北京的二手房挂牌量是15万套，上海二手房挂牌量18万套。而如果重启新一轮的“拆迁潮”，就可以促使大量拆迁居民拿钱去购买商品房，这样不仅可以创造大量购房需求，稳定当地房价，而且也可以帮助开发商和二手房东把之前卖不出去的房子给卖掉。

第二，让老百姓都住上质量好的房子。现在很多房子的质量都不好。主要原因有两个：1、在98年房改之前造的大量预制板房子，本身质量就不好，再经历了几十年之后，房子的设计寿命也已经快要到了。2、前些年很多开发商为了提高周转率，就加快新房建造速度。这样一来，建房速度是上去了，但造出来的商品房的质量却很差。

为此，住建部部长曾提出：要努力让人民群众住上更好的房子。此外，原住建部总经济师赵晖也表示：中国住房与好房子差距比较大，与日本相比，在建筑质量、设施设备、隔热、隔音、防水等方面都有很大的差距。

同时，社科院教授陈淮则认为：在国内现有的住房体系中，将有一半以上的房子会在未来10-20年拆迁。那么，接下去就要拆除那些质量不好的老房子，建造更多的高质量的新房子，以满足广大居民的需求。

现在问题来了，2024年究竟会有哪两类房子将迎来“拆迁潮”呢？一类是老旧危房。就是经过权威机构鉴定，已确定是老旧危房的。这类老房子由于年久失修，结构已经老化，即使经过旧改之后也无法修缮的，像这样的房子也是会被拆除的。

另一个是城中村改造过程中需要拆迁的房子。比如，有些城中村正处于城市规划用地的范围之内，像这类房是要被拆除了。此外，还有一些城中村地块被开发商看中，要建造大型商圈、中高档居民小区等，像这样的城中村房子也是要拆迁的。

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