住建部一锤定音！房龄满20年的房子，一律按新规处理，有人乐开花了

白乙

住建部一锤定音！房龄满20年的房子，一律按新规处理，有人乐开花了                                                         2024-01-27 09:22                                            发布于：山西省
   

   “拆一套，买豪车”；“拆一套，环游世界”。这些在城市改造中的流行语，反映了许多人对拆迁补偿的憧憬和夸张想象。对于普通市民而言，一次拆迁改造就意味着财富的飞速增长，只要房屋进入了拆迁名单，就能换取丰厚的补偿，迁入宽敞的新居，实现生活的奢华“蜕变”。

然而，自2021年起，我国暂停了大规模城市棚户区改造计划，转而推广了一种新的政策——“旧区翻新”。简而言之，“旧区翻新”就是在保持原有建筑结构和布局的前提下，对老旧社区进行全方位的修缮和升级。这项新政策的推行，显然让那些期待拆迁致富的人们失望了。
但是，我们不应过度解读这项政策背后的价值导向。众所周知，我国拥有超过20万个建成年份超过20年的老旧社区，这些建筑普遍存在安全隐患和居住不便，急需全面的修缮和升级。因此，“旧区翻新”正是针对这一难题制定的全面政策。
从宏观角度来看，“旧区翻新”优于传统的“拆迁”模式，它不仅体现了以人为本的原则，避免了部分居民权益的损失；同时也促进了多个行业的发展，创造了更多的就业机会。
特别是后者。据估计，从2017年到2019年，全国共启动了2万多个老旧社区的翻新工程，累计投资达1368亿元。这直接推动了建筑、园林、装饰、电梯、照明等行业的产值增长，为相关从业人员提供了大量的就业机会。
“旧区翻新”的成效显而易见。然而，我们也不能一概而论，将其视为解决城市中所有老旧建筑问题的万能药。根据住建部《关于加强城市老旧社区治理工作的意见》等新政策文件，以下几类老房子仍需坚决执行拆迁：
首先是年久失修的危险房屋。这些老社区的主体结构已严重老化，存在重大的安全隐患；有的甚至面临倒塌风险。为保障居民生命财产安全，这类危险房屋必须及时拆除重建，不宜进行“旧区翻新”；

其次是位于城市中心优质地段的老社区。尽管这些建筑可能未满20年，但由于地理位置优越，土地价值远超建筑价值。为有效利用土地资源，这类老建筑往往需要拆除，改建为高层建筑或商业娱乐综合体；
最后是条件恶劣的临时建筑，如上世纪80年代流行的预制板房和废钢板房等。这些房屋的功能和安全性都无法满足现代居住标准，必须进行拆除和重新安置。
对于拆迁户的安置方式，政府也提出了新的详细要求。拆迁户可以选择在原地重建新房，或接受迁往其他地块的新建房屋。前者补贴较少，但能保持原社区关系；后者补贴较多，但可能改变原有的生活方式。在制定安置方案时，还需要充分了解拆迁户的意愿，确保他们的利益不受侵害。

综上所述，住建部此次决策明确了：房龄超过20年的老房子，将全面按照新规处理。这项新政策不仅扩大了“旧区翻新”的适用范围，也明确了必须坚持拆迁的特定情况。这对于城市规划建设和物业服务行业的从业者来说，无疑是一个好消息；对于那些期待通过拆迁一夜暴富的人来说，也意味着更为现实的期待。
那么，新政策实施后，广大拆迁户是否真的能够安居乐业，过上幸福的生活呢？政府和社会各界又该如何实施新政策，解决新的矛盾，确保拆迁户的权益不受损害呢？这些问题，仍需要时间来验证。