房产税没来，“它”先来了，最高20%

白乙

            房产税没来，“它”先来了，最高20%                                                                                 2024-07-19 09:11                                        发布于：河南省
   
                          

你知道我国房子的作用力有多大吗？

用住建部倪虹部长的一段话中来说：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%都在住房上。

可见，房子在我国财富的占比确实不低！

然而随着近两年实体企业和房子市场陷入低迷，两大税收来源都出现了大幅下降，这对于地方财收来说，无疑是雪上加霜。

于是早几年，国家就提出了房产税的概念，毕竟税收可以增加收入，所以从更高层面来讲，这个大家还是比较支持的。

但由于近两年的环境每况愈下，房产税的推出工作只能延后，直到财政部原部长楼继伟在《比较》发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文又明确表示：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

这就预示着，随着房地产市场的稳定，房产税征收将成为大势所趋。

此外，近期又有一个与房子有关的税收已经开始在多地试点，最高税率20%，有人不免开始担忧，随着这个税的落地，房子抛售潮可能又要来了。

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房产税的由来

其实，英国才是全球实行房产税最早的国家，收税的目的：为了改善公共服务、增加公共福利，比如用于在社区内建防御设施、打井、修船、建立公共建筑等。

过去收税方式主要也是根据土地的肥瘦程度来收，好一些的土地，税率高一些；差一点的就低一些。

后来，房产税慢慢从波士顿一路传到了美国。波士顿收税的目的是为了建教堂、学校等公共服务。而美国过去征收房产税的主要目的就是为了“打赢”英国。直到后来，美国开始搞内部发展——城市化进程，此后美国的房产税才一致对内，为的是自己的发展。

美国收房产税的方式基本统一，只要有房就要交税，各州的税率自己定，一般年税率在房产值的1.5～3%之间。

而且，美国的房产税还有一个独特之处：假如业主是80年代花1万美元买的房子，那么他的房产税就是按这个1万美元的1.5%（税率在1.5%—3%之间）来收取的。所以，现在很多美国老年人住的老房子基本上都没啥房产税。

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国内房产税税率20%？

其实目前，国内还没有全面落地房产税，只是有部分地区已经开始了这项试点，比如重庆和上海，早在2011年就开始对个人住房开征房产税。

而且，原计划去年就要扩大试点，但计划赶不上变化，这两年恰巧楼市调整周期，为稳定市场，全面落实就只能延后。

不过，在这段延后时间里，有另一个税超了预期，而且此税比房产税还“狠”，最高税率20%，有城市已经落实了。

这个税就是——房东税！

具体的税率为：

云南地区的房东出租房屋，缴税比例是租金的10%，出租公寓、商铺等非住房，税费是租金的20%。

湖南、河南两地，出租商铺缴税比例也是租金的20%。

换句话来说，以后房东出租房屋所得，就要交最高20%的税！

假如一年租金收入12万，那么交税就得2.4万。这还没有包括物业费、维修基金等等，算上这些，就相当于以后投资房子、店铺，都可能成为亏本的买卖。

尤其是随着时间得推移，房产税迟早要来，一旦这两个税全面落地，对楼市、对投资客，必然会带来影响，未来下行趋势可能还将持续，投资客亏损或不可避免。

当然了，不论国家收取房东税还是收取房产税，目的都是为了遏制投机，促进房地产市场健康发展。这也就预示着，对于咱普通老百姓来说，这两项税即使同时全面落地，影响都是很有限的，毕竟绝大多数普通大众只有一套住房，几乎都在免税范围。对于他们来说，不论是自住还是出租，基本上都不用交税。

所以，咱也没必要担心，更没必要跟那些投机客瞎起哄。咱老百姓眼下要做的，就是把更多精力放在工作和生活上，踏踏实实工作，努努力力赚钱，不管房价涨跌，那都是市场的事，都是调控的事，咱就想着怎么把日子过好，怎么越过越红火。

再说了，国家推出这些政策，不也是为了咱老百姓能更容易买房吗？所以，单从这个角度看，房东税未尝不是一件好事儿!您说呢？