“拆迁潮”又来了？2024年起，这“3类房子”或统统纳入拆迁，房子可别卖早了

大志

“拆迁潮”又来了？2024年起，这“3类房子”或统统纳入拆迁，房子可别卖早了                                     2024-09-12 06:02                                        

发布于：广东省
   
                          

在2015年至2018年间，中国的城市棚户区改造计划达到了空前的规模，年均改造数量高达600万套。

当初这一措施不仅推动了房价快速上涨，不少拆迁户也因此获得了巨额补偿，实现了居住品质的提升，甚至一夜之富。

而这两年的情况，其实又同当时差不多，为了稳定楼市，不久前央行已经再次启动PSL，投放了3500亿，由国开行等三家政策银行执行，这可能预示着2024年“三大工程”之一的城中村改造项目的开展，再次启动PSL可能意味着新一波的拆迁行动即将开始。那么这一次，什么样的房子能拆迁呢？

首先我们来了解一下这个PSL，上一次，也就是2015年开始，PSL定向放水支持货币化棚改，刺激全国房价大涨。

而这一次，PSL定向放水的资金，应该主要用在支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

这次的3500亿，相当于大半次降准了。但这肯定不够的，后续应该还会追加！但随着年底新增国债、三大工程的发力，经济基本面有望得到扭转！

01
什么样的房子能拆迁呢？

1、具有安全隐患和环境问题的房屋

①老旧危房。

随着时间的推移，房子也在慢慢变老，变旧，原来的好房子慢慢变成旧房子，旧房子慢慢变成危房，都逃不过岁月的洗礼。尤其实在上世纪70-80年代，我国的建筑技术并未完全发展成熟，许多房屋的寿命只有30-40年。

比如老式的预制板楼房，这种住宅不仅户型差，没有配备电梯，经过岁月的洗礼，有些预制板楼房已经变成了危房。对于这样的住宅，住建部的立场也十分明确，只要经过专业机构鉴定，达到了危房标准，符合条件就必须要拆除重建。

②违建房

所谓的违法建筑，指的就是那些未经相关部门批准或未按照批准要求建设的建筑，包括无证建筑、违规扩建和擅自改造的房屋。

这些建筑不仅违反了相关的法律法规，而且建造可能不达标，甚至存在安全隐患，对人们的财产及安全都构成威胁，所以将来也是要面临拆除的。

2、为城市产业发展而拆迁的房屋

城市发展少不了相应的规划，一旦房子阻碍了城市规划发展，拆除就是必然。比如新建公园、建造高架桥、拓宽道路、新建交通动脉等等，如果房屋正好处于这些区域范围内，就需要被拆迁。

这么做也有助于改善公共服务设施，提高城市居民的生活质量。

3.核心地段的老房子

城市核心地段的价值优势不言而喻，拆迁此处老房，补偿低，获利空间更大，尤其在未来高楼将受到“限高”规定的背景下，远郊区域的拆迁重建利润空间有限，开发商就更愿意接手核心区拆迁。

02
棚改/拆迁的意义是什么？

1、提升城市品质

棚改政策对老旧住宅区的改造，有助于提升城市的整体品质，不仅可以改善城市景观，而且改造后的住宅区还能吸引更多人投资和人才的引入。

2、改善居住环境

通过对城市老房进行拆建、改造，不仅可以提升居民的居住环境，配套设施的完善的有助于为大家提供一个更加安全舒适的生活环境。

3、刺激经济增长

不论是棚改还是旧房改造，都将带动行业发展，刺激经济增长，比如建筑建材行业、金融领域等等。另外，推动相关产业的同时，也能为社会提供更多的就业机会。

03
手上有老旧小区的房子，别着急低卖

为啥说手上如果有老房子的话，就先不要着急低价抛售，主要也是因为，随着棚改政策的不断深入推进，主城区的老房子也将迎来新的发展机会：

1.主城区老房子投资价值更大

随着旧改政策的实施，主城区老房子在经过加装电梯、更新水电管路、刷新外墙环境等等以后，将大大提升居民的居住环境及品质，而经过改造的房子，不论是自住还是出租，亦或是出售，都将获得更高的价值。

2.拆迁补偿价值

新政策的出台也助力老房子的拆迁，《关于城中村改造的指导意见》为老破小住宅拆迁提供了更多机会。而主城区毕竟地理位置优势，周边配套资源比较完善，这也就意味着，这些住宅一旦列入到拆迁，将获得更高的补偿，说不定又将迎来一夜致富。

结语：

今晚就位测试已经在加快推进，但依旧一些老房子要面临拆除，这种情况下，如果你手上的房子刚好满足上述条件，建议可别卖早了后悔莫及！

END