父母房子过户给子女“变化大”，2021年新规执行，最好提前弄清楚

刘云

父母房子过户给子女“变化大”，2021年新规执行，最好提前弄清楚                                                         2020-07-17 16:05                    
                          

中国的父母可以说是世界上最好的父母，他们会把最好的都给孩子，会把自己的财产都留给自己孩子。现如今，要说一个家庭最大的财富是什么，那肯定是房子，据央行统计，房子占中国家庭财富超70%，这也非常符合社会真实的情况。如今房价那么高，现在一个家庭想买一套房子，基本上都要掏空储蓄才能付一个首付，然后每个月还巨额房贷。所以，房子占家庭总财富的70%很正常。

人都会慢慢变老，两代人之间财产的交接传承也会随之到来，以前继承的都是财产，而如今继承的主要都是房产。但是每个家庭情况不同，比如有些家庭子女很多。房子又不同于其他财产容易分配，有时候就一套房子，分配很容易出现问题。因为孩子多的话，对父母的赡养情况也各不相同，有的孝顺有的不孝顺，还有的父母偏心个别子女等等，导致父母一般都房子的分配也不会平均。所以咱们经常看到新闻，有些家庭就是因为房子分配不均问题闹到法院，对簿公堂。还有一些特殊的情况，比如上海的一位老人把自己的房子继承给了照顾自己的保姆，因为手续和流程不齐全，老人子女把保姆告上法庭。

所以，老人在决定把房子留给谁时，一定要弄清楚流程和方式。总的来说，老人把房子继承给子女的方式无外乎就3种：1、买卖过户，2、赠与过户，3、继承过户。以前是这样，但是现在不同了。在2020年初修订的《民典法》中关于继承方面有了调整。该法将从2021年1月1日开始实施，意味着从明年开始，意味着父母房产过户给子女“变化大”，最好提前弄清楚其中变化。

第一：买卖过户

一看买卖过户，咱们就知道是以交易的方式过户，就跟买卖二手房的流程差不多，一样符合满五唯一。所以增值税可以免交，契税看面积，90平方米以下的按总交易价1%收取，90平方米以上的按1.5%收取。个税是普通住宅按1%收取，非普通住宅按1%收取，登记费80元可以忽略不计。

举个例子，一个100平方米房子价值100万，符合满五唯一，买卖过户费用总共2.5万元

第二种：赠与过户

很多人认为赠与就是直接给对方，是没有任何费用的。平常大家相互给对方东西也都是这样，比如给钱，就是对方直接收了。但是房子不行，想把房子给对方可不是一个简单事情，赠与的过程中会有很多费用产生。

都是什么费用呢？有契税、评估费和公证费，费用还不低，分别收取3%、0.25%和1%。还比如一套100平方米的房子价值100万的话，赠与过户的费用就是4.25万元。

第三种：身后继承过户

作为财产继承，继承过户才是名正言顺的过户方式。但是这个继承方式也是最麻烦的，因为大多数都发生在老人身后继承过户。虽然这种过户方式很简单，只要缴纳公证费和登记费等少许费用就可以了。但是继承人的范围却很广，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。这就是代位继承。而这种继承方式在老人身后很容易造成争议纠纷。民典法的修改是为了老人的赡养角度出发，如果老人的孩子不孝顺，老人的侄、甥如果孝顺老人也可以获得财产房子的继承资格。但是代位继承方式最好是老人提前立好遗嘱，不然很容易造成后面的纠纷。

民典法对继承方式的修改就是为了老人可以得到更好的赡养，所以，财产的继承也不能算经济账。我个人认为选择身后继承过户比较好，哪个子女孝顺，老人自然把房子继承给谁，子女都不孝顺还有侄、甥呢！